Importância do Checklist para Visita Técnica em Obras

A visita técnica é uma etapa fundamental no processo de planejamento e execução de obras de construção civil. É durante essa visita que os profissionais responsáveis pela obra têm a oportunidade de avaliar o local, identificar possíveis desafios e oportunidades, e coletar informações essenciais para a elaboração de um orçamento preciso e realista. Neste artigo, vamos explorar os itens essenciais que devem ser considerados durante uma visita técnica, com foco especial nos aspectos que afetam o orçamento da obra.

Itens Essenciais em Visita Técnica

Uma visita técnica bem planejada e executada é crucial para o sucesso de uma obra. É importante ter um Checklist para Visita Técnica que inclua todos os itens essenciais a serem observados e registrados. Aqui estão alguns dos principais itens a considerar:

Levantamento Gráfico e Fotográfico

O levantamento gráfico e fotográfico é uma parte fundamental da visita técnica. Isso inclui:

Fotos do Ambiente

Fotografar o ambiente é essencial para registrar a condição atual do local. Isso pode incluir fotos de:

Estruturas existentes: paredes, tetos, janelas, portas, etc.
Condições de conservação: estado de deterioração, danos, necessidades de reparo, etc.
Espaços e dimensões: tamanho das salas, corredores, áreas comuns, etc.

Croqui do Ambiente

Um croqui é um desenho esquemático do local, que pode ser feito à mão ou com o uso de ferramentas digitais. Ele deve incluir:

Dimensões: medidas precisas de todas as áreas e espaços.
Localização de elementos: posição de portas, janelas, escadas, etc.
Espaçamento e layout: como os diferentes elementos se relacionam espacialmente.

Solicitação dos Projetos da Edificação

Se possível, é importante solicitar os projetos originais da edificação ou cópias atualizadas. Isso pode incluir:

Projetos arquitetônicos: plantas baixas, fachadas, cortes, etc.
Projetos estruturais: detalhes de fundações, pilares, vigas, etc.
Projetos de instalações: elétrica, hidráulica, esgoto, etc.

Considerações para o Orçamento da Obra

O orçamento da obra é um dos aspectos mais críticos do planejamento. É aqui que o Checklist para Visita Técnica se torna especialmente útil, pois ajuda a identificar todos os custos potenciais e a evitar surpresas desagradáveis durante a execução da obra.

Detalhes a Serem Observados

Durante a visita técnica, é crucial observar detalhes que podem parecer insignificantes à primeira vista, mas que podem ter um impacto significativo no orçamento. Isso inclui:

Condições do terreno: inclinação, tipo de solo, presença de água, etc.
Acessibilidade: como os materiais e equipamentos serão transportados até o local.
Infraestrutura existente: estado das instalações elétricas, hidráulicas, de esgoto, etc.

Checklist para Visita Técnica

Aqui está um Checklist para Visita Técnica que inclui itens essenciais a serem considerados para o orçamento da obra:

Transporte de Materiais

Acesso ao local: como os materiais serão transportados até o local de obra.
Custo de transporte: calcular o custo de transporte de materiais e equipamentos.

Armazenamento de Materiais

Espaço disponível: se há espaço suficiente para armazenar materiais e equipamentos.
Segurança: se o local de armazenamento é seguro para evitar danos ou furtos.

Horários de Trabalho Permitidos

Restrições de horário: se há restrições de horário para o trabalho, como áreas residenciais ou zonas de silêncio.
Impacto no cronograma: como essas restrições afetarão o cronograma da obra.

Estacionamento

Disponibilidade de estacionamento: se há espaço suficiente para estacionar veículos e equipamentos.
Custo de estacionamento: calcular o custo de estacionamento, se aplicável.

Normas ou Regulamentações Específicas

Regulamentações locais: verificar se há regulamentações específicas para a área, como zoneamento ou licenças necessárias.
Normas de segurança: verificar se há normas de segurança específicas a serem seguidas.

Patologias que Impactam o Orçamento

Danos estruturais: identificar qualquer dano estrutural que possa afetar o orçamento.
Necessidade de reparos: calcular o custo de reparos ou reformas necessárias.

Estado do Imóvel/Local

Condição geral: avaliar a condição geral do imóvel ou local.
Necessidade de reformas: identificar se há necessidade de reformas ou melhorias.

Situação da Energia, Água e Esgoto

Disponibilidade de serviços: verificar se há disponibilidade de serviços básicos como energia, água e esgoto.
Custo de serviços: calcular o custo de serviços, se aplicável.

Custo de Deslocamento

Distância do local: calcular o custo de deslocamento para o local de obra.
Tempo de deslocamento: considerar o tempo de deslocamento e seu impacto no cronograma.

Execução de Obras Semelhantes

Experiência prévia: verificar se a equipe tem experiência prévia em obras semelhantes.
Lições aprendidas: aplicar lições aprendidas de obras anteriores para melhorar a eficiência e reduzir custos.

Com uma abordagem detalhada e um Checklist para Visita Técnica bem elaborado, é possível minimizar riscos, evitar custos extras e garantir que a obra seja concluída no prazo e dentro do orçamento. Lembre-se de que a visita técnica é uma oportunidade valiosa para coletar informações essenciais e planejar com precisão. Ao considerar todos os itens essenciais e utilizar um Checklist para Visita Técnica personalizado para as necessidades específicas da sua obra, você estará bem equipado para enfrentar os desafios do projeto e alcançar o sucesso.